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万科A探讨股权融资计划

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万科A探讨股权融资计划

2009-08-04 08:57:00

来源:京华时报

?作者:肖宾  京?

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万科对近期地产市场预期比较乐观。图为7月29日"万科馆"奠基。图/CFP   万科昨天发布中报,在"楼市阳春"的作用下,万科增收又增利。面对大好形势,公司已经加大开工面积。此外,最近股市向好,万科正在积极探讨股权

万科对近期地产市场预期比较乐观。图为7月29日"万科馆"奠基。图/CFP

万科昨天发布中报,在"楼市阳春"的作用下,万科增收又增利。面对大好形势,公司已经加大开工面积。此外,较近股市向好,万科正在积极探讨股权融资的可行方案。

万科2007年8月曾经进行过增发,当时发行了3.17亿股股票,发行价格高达31.53元,较终募集了99亿资金。万科半年报显示,截至今年6月30日,该公司已经使用了94.7亿元,占募集资金净额的95%,余额4.6亿元将随着项目的后续开发全部投入。

对此,有知情人士对记者表示,上次万科高价增发后股市就出现了大跌,众多股民被套其中。且万科的半年报显示,该公司目前持有货币资金268.8亿元,比2008年末增加69亿元,公司的净负债率为10.7%,比2008年末下降22.4%,财务情况良好,完全可以通过贷款等财务方式实现发展。公司距上次巨额融资还不到两年,过高频率的大规模融资有"圈钱"之嫌。

■中报摘银川治ag贵宾厅官网网址|官方网站的专科医院

上半年共营收218.1亿

万科的数据显示,今年1到6月份,公司实现销售面积348.8万平方米,销售金额307.6亿元,同比分别增长31.2%和益阳市治ag贵宾厅官网网址|官方网站较好医院是哪家27.5%。公司共实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%。

不过,公司毛利率有所下滑,上半年公司结算毛利率为23.7%,比去年同期下降5.5%。万科称,现在销售的房屋,土地都是前一两年取得的,地价成本较高。

环渤海市场增长较迅猛

公司环渤海市场增长得较为迅猛,该区域实现销售面积102.6万平方米,销售金额74.7亿元,同比分别增长64.2%和59.8%。

公司还有409.1万平方米已销售资源未参与本期结算,合同金额合计约321.8亿元,这意味着万科未来一段时间的业绩实已得到保障。

自住需求是购房主流

万科分析,上半年自住需求仍然是购房的主流,公司治疗癫痫比较权威的医院哪家好销售的产品中首次置业和改善型购房需求的比例超80%。

对于部分地区房价出现较快上涨的情况,万科认为,主要缘于市场存货消化过快和短期内新增供应不足。

公司加大开工面积

据万科对14个主要城市市场供应和销售的统计,今年上半年,14城市的商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65,远高于去年同期的0.74和2007年同期的1.23。万科已经对2009年度的新开工计划进行了调整,新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,增长45.2%。万科预计今年底市场供应量会出现比较明显的增长,届时新房供应不足的现象将得到有效改善。

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